2018年6月6日 星期三

如果有不動產資產需要代管, 大管家房屋的代管服務大家推薦嗎?

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大管家房屋有系統式的服務流程,謹慎執行的服務態度,旗下自有管理資產市值超過上億專為『貴族房東』量身訂製的全程專業服務。其服務免費提供房東完整房屋帳務及修繕記錄房東無須直接接觸房客面對出租瑣事大管家單一窗口進行聯繫,讓房東無後顧之憂,保有個人絕對隱私權,極度適合無暇處理租賃期間所有繁瑣事宜之房東。大管家房屋管理專營台北、新竹、台中、大陸地區房屋代租、代管、包租等等提供許多服務方式,解決需多長期不在台灣甚至是無暇處理名下房屋的房東們的房事問題,作為訓練有素的代管專業經理人大管家房屋更是內政部選定的優良房仲!!

許多房東擁有大量的不動產資產,卻無相關專業知識或缺乏時間規劃,導致強大潛在商機的房屋,如同被擱置一旁的蚊子屋抑或低廉租金隨意出租,此類房屋即是缺乏專業經理人開發與規劃;大管家包租專業經理人即擅長執行規劃此類房屋,由大管家以二房東的身份,採取完善專業的包租行銷,提升房屋的價值與利益,無論未來租或售房屋皆具有遠瞻的發展性,使大管家與房東攜手獲利而呈現雙贏局面。


大管家的優質服務:有別於一般房屋仲介公司,我們除了代租服務外,還有社會住宅包租代管等服務,全方位最專業的房屋管理品牌公司。 

(01) 房屋、土地買賣與租賃(不動產經紀業) 
(02) 社會住宅包租代管物業管理 
(03) 不動產專業諮詢服務 
(04) 最新房市資訊 
(05) 最新成交行情資訊 
(06) 電腦物件查詢 
(07) 免費房價諮詢 
(08) 買賣價金履約保證及房屋交易安全制度 
(09) 免費法務諮詢服務 
(10) 專業代書作業 
(11) 代辦購屋貸款 
(12) 房屋產權條件確認 
(13) 免費稅費計算 


服務電話:(03)5322328 
服務時間:週一至週五 09:00~12:00 13:30~1700 
客服傳真:(03)5317267 
客服信箱:chrb.service@gmail.com
免費租屋查詢、推薦租屋網、租屋資訊、房屋買賣、房屋仲介、居家修繕


現在流行的房屋代管服務, 看到大管家房屋的風評好像有目共睹, 請問網友有想關資訊嗎?

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新聞來源:

據內政部低度使用(用電)住宅調查統計,臺北市閒置一年以上住宅約有3.5萬戶,為有效利用空屋資源,臺北市政府於105年9月12日召開第一次居住正義論壇,邀請各界共同討論,確定採包租代管民間閒置房屋轉租給弱勢市民政策方向;後於106年3月13日召開第二次居住正義論壇,提出試辦一百戶計畫,原訂於6月上線,後配合內政部,遂轉而申請由內政部補助2,200戶包租代管計畫,並依內政部函頒「直轄市縣(市)政府獎勵及補助租屋服務事業注意事項」規定,依循政府採購法規定徵選租屋服務事業協助辦理。
       都市發展局表示,本次包(代)租代管計畫配合中央試辦計畫提高誘因,鼓勵民間參與,而為盡力達成中央試辦計畫分配予本府之目標戶數,於採購招標過程採複數決標方式,以擴大業者參與機會,期能提升執行成效,因此也吸引了八家業者參與投標,並順利徵選出財團法人崔媽媽基金會、永勝租屋經理股份有限公司、兆基管理顧問股份有限公司及華康房屋仲介有限公司四家業者協助辦理。
       目前中央補助包租代管,對於業者提供包租代管之開發費與包管費及代租代管之媒合費與代管費等服務費用 ,另ㄧ方面,針對有意提供房屋出租的房東,及有租屋需求的房客,計畫中也將提供修繕補助費協住房東修繕房屋、並提供弱勢房客租金補助。
都市發展局表示,臺北市包(代)租代管2,200戶計畫目前已正式公告受理房東及房客登記申請,有空閒房屋出租需求或承租住宅需求的民眾,可洽詢本府委託的4家租屋服務事業辦理。
 
公告資訊:http://www.udd.gov.taipei/rentmatch/
租屋服務事業計畫諮詢專線:
1.財團法人崔媽媽基金會:02-2368-3071
2.永勝租屋經理股份有限公司:02-6617-9919
3.兆基管理顧問股份有限公司: 02-2523-6222#333-336
4.大管家房屋(華康房屋仲介有限公司):02-2731-2919



服務電話:(03)5322328 
服務時間:週一至週五 09:00~12:00 13:30~1700 
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客服信箱:chrb.service@gmail.com
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請問有那一間房仲有房屋代管代租的服務呢???

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成功案例:張阿姨一家人長期不在國內想要找人租屋代管,上網調查覺得大管家的服務內容居然有租屋管理和房屋代管覺得很不錯,接洽看看之後,發現服務人員很有效率的幫忙處理,態度也都很好,連絡的第二天也親自到托管物件現場進行了解,還規劃了詳細的合約內容,阿姨覺得備感安心,合作了好幾年了也都還是請大管家房屋幫忙處理租屋代管的細節,推薦給有房產在新竹和台北地區的朋友唷,如果有房屋代管或是租屋代管的需求,都可以連絡大管家房屋!!!!

大管家房屋網以創造活化資產的價值,全方位服務管理所有客戶所受託物件,累積成交資料超過10萬筆資訊。注重品牌形象與專業態度,以美式經紀人經營模式教育專員,配合公司物件整合平台,並複製成功人士的價值觀以宏觀角度開創優質房仲平台,更有效的提高成交效率與準確需求品質,創造三贏的完美效益!



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2018年5月22日 星期二

有那間正派經營的房屋仲介公司可以推薦嗎?希望是老牌子的比較不會害怕有風險

買房子 買屋 房地產

台灣首家獲准以『房屋仲介』登記成立的房地產仲介服務公司-中信房屋從民國七十四年創立以來,開始是以直營型態為顧客提供不動產房地產方面多樣的服務,信用和服務品質優良,一直深受消費大眾的愛戴中信房屋提供買屋、賣屋、租賃服務。買賣中古屋、新成屋、土地、商辦都可以幫忙銷售仲介「簡單買賣屋,快樂過生活」的新廣告標語,是中信房屋由衷的希望!每一筆交易對我們來說其實是為了給予人們簡單地獲得快樂、幸福!一直以來這是中信房屋對自我的期許,也是對買賣雙方的承諾。開業以來始終秉持著正派經營、以客為尊之原則,以「安全、專業、熱誠」的服務精神,滿足客戶居住需求,提供一致的優質房屋仲介服務。


現在更推出了「中信房屋你的達令」App,可以在ios和android手機系統上面使用,提供買房的民眾更即時方便的服務

★買屋服務
CP值找屋 - 利用大數據,完成價格、空間、屋況、環境的客觀條件運算與評比後,產生物件相對分數,推薦客戶優質物件,許你最高CP值的夢想家。
區域搜尋 – 利用顯示行政區、價格、坪數、格局、車位…等其他多項篩選條件,配合排序功能,精準搜尋需求物件。
物件資訊 – 
1.直覺式操作介面,清楚呈現物件照片、格局與房屋資訊。
2.GPS定位能快速查看目前所在地附近優質好屋。
3.物件周遭生活機能與重要設施。

★成交行情 
同步最新內政部實價登錄資料,給您第一手縣市區域各類型成交行情。

★服務據點查詢 
GPS自動定位或是下達區域條件,快速搜尋附近中信房屋服務據點,並能即時撥打電話聯絡店頭,服務零距離。

★個人化功能 
提供我的最愛、貸款試算等多項個人化服務

中信房屋八十六年五月更成功轉型為加盟連鎖系統後,以『安全、專業、熱誠』的服務精神,提供消費者一致的優質房屋仲介服務。而且中信房屋連年得到國家獎,在很多民調票選的調查中都是服務品質房地產加盟品牌中的第一名不但台灣頭到台灣尾都有加盟店可以親訪諮詢物件以外,親切在地的服務,評價和服務品質有目共睹~

中信房屋~加盟品牌第一名

.天下雜誌「金牌服務業調查」銅賞,加盟品牌中的第一名!
.壹周刊「第八屆服務第一大獎」房仲業加盟品牌第一!
.30雜誌「YOUNG世代品牌大調查」房仲業實際購買品牌、渴望品牌房仲加盟品牌第一名!
.數位周刊評選為「數位服務標竿企業」 房仲加盟品牌第一名!
.連續4年今週刊「商務人士理想品牌大調查」,房仲業加盟品牌第一名

請問中信房屋的app有什麼方便之處嗎?是不是有買房的需求也可以利用中信房屋的app尋找物件呢?

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中信房屋提供買屋、賣屋、租賃服務。買賣中古屋、新成屋、土地、商辦都可以幫忙銷售仲介。現在更推出了「中信房屋你的達令」App,可以在ios和android手機系統上面使用,提供買房的民眾更即時方便的服務

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物件資訊 – 
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3.物件周遭生活機能與重要設施。

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GPS自動定位或是下達區域條件,快速搜尋附近中信房屋服務據點,並能即時撥打電話聯絡店頭,服務零距離。

★個人化功能 
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中信房屋為國內首家獲准以『房屋仲介』登記成立的房仲服務公司,一直以來都是台灣民眾買屋賣屋經營房地產交易的好朋友! 從民國七十四年創立以來,開始是以直營型態為顧客提供不動產房地產方面多樣的服務,中信房屋不斷隨著社會發展而將業務擴充至海外不動產市場等領域。民國八十六年五月更成功轉型為加盟連鎖系統後,以『安全、專業、熱誠』的服務精神,提供消費者一致的優質房屋仲介服務。

另外中信房屋是連年得到國家獎,在很多民調票選的調查中都是服務品質房地產加盟品牌中的第一名不但台灣頭到台灣尾都有加盟店可以親訪諮詢物件以外,親切在地的服務,評價和服務品質有目共睹~

中信房屋~加盟品牌第一名

.天下雜誌「金牌服務業調查」銅賞,加盟品牌中的第一名!
.壹周刊「第八屆服務第一大獎」房仲業加盟品牌第一!
.30雜誌「YOUNG世代品牌大調查」房仲業實際購買品牌、渴望品牌房仲加盟品牌第一名!
.數位周刊評選為「數位服務標竿企業」 房仲加盟品牌第一名!
.連續4年今週刊「商務人士理想品牌大調查」,房仲業加盟品牌第一名
優良的品牌也成為很多人進軍房仲界的目標完整的教育體系,讓想要進入中信房屋的新鮮人有更完整的教育訓練中信房屋的教育訓練針對不同業務職能需求,設計不同的課程,除與業務為主的課程外,佐以經濟時事、進階專業訓練、業務團隊動能培訓、以及各項特殊項目培訓,藉此達到完備整體業務能力,讓人員能夠配合各個職務,提升整體核心競爭力:
1.內部基礎訓練:一對一學長姐指導
2.專業證照訓練:輔導考取國家證照、補助外訓課程
3.進階升遷訓練:培訓主管代理人訓練、儲備幹部訓練
4.線上教學平台:訓練課程多媒體教學

2018年5月21日 星期一

大家房屋主打平價房屋的不動產市場仲介服務, 請問評價如何呢?

台北買屋 台中買房 高雄買房

大家房屋30多年來承襲了住商不動產的經驗認真服務的精神受到所有顧客的用心支持消費者可以放心將買屋需求交給大家房屋來處理。台灣各地有許多大家房屋的服務據點如果你有需要更深入了解相關訊息或有其他問題,都可以詢問鄰近的加盟店,專業認真的經紀人員們會竭誠為您提供用心的服務。大家房屋秉持『 為大家創造幸福家 』,成就大大小小幸福家庭築巢的夢想


一般人很少有多次的房屋買賣經驗,其實買房子並不複雜。透過大家房屋購買房屋,還可得到專業地政士、專業建築經理公司、優質銀行以及優質產險公司的全系列服務,讓您省事又有保障。為了維護交易的安全與秩序,大家房屋特別推出「買賣價金履約保證」,透過大家房屋簽約中心及安信建經公司及僑馥建經公司站在公正第三人的立場來做好監控安全及流程控管的責任,並由安信建經或僑馥建經給予保證書,為您的交易安全做更嚴密、更安全的把關。

「買賣價金履約保證」

買賣價金履約保證其特色係在不動產交易過程中,由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件,並依據買賣當事人所簽署的契約內容,執行價金與產權的交付任務,以確保交易過程的透明化與安全性。目前大家房屋合作之僑馥建築經理公司、以及安信建築經理公司即是以這樣的流程規劃,提供消費者不動產交易安全新模式,強調真正能彰顯消費者與不動產經紀業權益的三項特點:

  1. 本項交易安全係由與不動產經紀業無任何隸屬或投資關係的僑馥建築經理公司或安信建經公司全責管控,立場公正、鮮明並具專業素質。
  2. 買賣價金係依信託法的規範分帳列管,價金的管理具透明化與獨立性,強化價金管理的公正性與安全性。
  3. 物件承作條件寬廣,作業迅速具實務彈性,並將主導產權作業的地政士,納入整體交易安全規範的運作機制內,使其交易輔助人的角色更具公正與獨立性

「不動產交易安全ESCROW -- 買賣價金履約保證」作業流程概示





大家房屋 
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2電話 : 02-2377-6030 傳真 : 02-2377-6033

請問大家房屋的簽訂專任委託出租契約書的流程有人知道嗎?

台北買屋 台中買房 高雄買房

其實買房子並不複雜。透過大家房屋購買房屋,還可得到專業地政士、專業建築經理公司、優質銀行以及優質產險公司的全系列服務,讓您省事又有保障。大家在買房子前要作哪些功課?買屋過程又需注意些什麼?買屋前若沒有良好的計畫與對房產知識的理解,可能因為後續的財務負擔,把生活弄得疲憊不堪。但現在這些問題有了好的解決方法! 

30多年來大家房屋承襲了住商不動產的經驗認真服務的精神受到所有顧客的用心支持消費者可以放心將買屋需求交給大家房屋來處理如果你有需要更深入了解相關訊息或有其他問題,都可以詢問鄰近的加盟店,專業認真的經紀人員們會竭誠為您提供用心的服務。

為了維護交易的安全與秩序,大家房屋特別推出「買賣價金履約保證」,透過大家房屋簽約中心及安信建經公司及僑馥建經公司站在公正第三人的立場來做好監控安全及流程控管的責任,並由安信建經或僑馥建經給予保證書,為您的交易安全做更嚴密、更安全的把關。

一、簽訂「專任委託出租契約書」前

  1. 您可以向經紀人查詢標的物附近區段之租金行情,更可要求經紀人提供已成交物件之行情資料,作為您出租的參考。
  2. 您可以向經紀人查詢房地產出租相關之法務、稅費等問題。
  3. 在您決定將不動產委託我們仲介時,我們將與您簽訂「專任委託出租契約書」,簽約前,您有權要求經紀人提供契約書影本供您審閱,有不明白或不清楚之處,請您務必要求經紀人解說,對於契約尚未完全瞭解前,請勿簽約。

二、「專任委託出租契約書」之簽定

  1. 有關委託不動產之重要事項(例如:住戶規約、依慣例使用之現況...等)及一切足以影響承租人意願之情形(例如:滲漏水、輻射屋、海砂屋、兇宅、公用徵收...等),依法您須告知經紀人,並詳細記載於契約書內之「租賃標的不動產說明書」,並由您確認之。
  2. 「租賃標的不動產說明書」將附於「不動產租賃契約書」中,直接提供承租人瞭解。

三、簽訂「專任委託出租契約書」後

  1. 當您委託出租之房屋在委託期間內未能出租時,您不必支付我們任何廣告費或服務費用。
  2. 於委託期間內,您不得委託他人或自行出租、銷售,並應與我們委託期間內所媒介成功之承租人簽訂不動產租賃契約。

四、專業服務之提供

我們將提供下列項目之服務並以最短時間完成您的託付
  1. 將物件資料鍵入本公司電腦連線系統,同時展開全面出租工作。
  2. 為儘速促成不動產之出租,我們將運用適當方法,媒介承租人或經第三人介紹或其他類似促進出租之行為。
  3. 製作完成「不動產說明書」供您簽章確認,提供承租人瞭解,並為「不動產租賃契約書」之一部份。
  4. 張貼懸掛出租看板及其它出租管道,增加物件曝光率,以利出租。 5.不定期向您做出租情況報告。
如您發現經紀人對上述服務有未克盡職責之情形時,您可隨時要求改善,若未於三日內(遇例假日及國定假日順延)改善,您得要求無條件解除「專任委託出租契約」。

五、承租要約及租賃定金收款憑證

  1. 「專任委託出租契約書」簽定時,您須決定要約條件以及如有承租人提出承租要約時是否收取要約金(如果您同意並簽認了承租人要約條件,則要約金即正式轉為定金),我們會將上述事項附於「不動產說明書」之中,俾使承租人瞭解其權益以避免糾紛。
  2. 當承租人對於您的出租要約為承諾並支付定金時,表示承租人願意依照您的出租條件成立租賃契約,您無須再為簽認,租賃契約即已成立。
  3. 承租人之承租條件未經您於「承租要約書」上簽認同意出租前,租賃契約概不成立。
  4. 我們會在收取承租人之定金後通知並轉交給您簽收。

六、 本說明書之效力及內容之更改、異動

當物件確定出租時,我們將協調您及承租人擇一適當日期(通常為您簽認承租人之「承租要約書」或承租人簽認「承租承諾書」之翌日起七日內),簽訂「不動產租賃契約書」。如您未依期出面簽約,除有不可抗力之因素(且您須提出證明)或可歸責予承租人之事由外,您應加倍返還承租人已支付之定金。

七、服務報酬之給付

在您於「承租要約書」上簽字同意出租或承租人逕為承租承諾時,此時租賃契約即成立,您須同意於簽訂不動產租賃契約時以現金一次支付約定之服務報酬予加盟店。

八、違約條款

  1. 當您同意依承租人之承租要約條件或承租人逕行簽認「租賃定金收款憑證」時,租賃契約即已成立,若您有違約不租或其它行為致無法完成簽訂「不動產租賃契約書」之情事時,除仍應依「專任委託出租契約書」約定支付服務報酬外,另須加倍返還承租人所支付之定金。
  2. 承租人於您同意出租後,有違約不租或其它行為致無法完成簽訂租賃契約之情形時,承租人所支付之定金您無須返還,但其中1/2您必須給付予我們,作為仲介該承租人之服務報酬,另外1/2即為承租人對於您之違約賠償。

九、申訴處理

在執行仲介服務過程中,我們當竭盡所能,維護出租、承租雙方交易安全,並使雙方同感滿意,如經紀人員或其他人員之服務過程有瑕疵,令您覺得不滿意,請您不吝指正,您可直撥「0800-212-306」總部之客戶服務專線或逕以書面郵寄大家房屋加盟行政處收,我們將指派專人為您處理。

十、本說明書之效力及內容之更改、異動

經由我們仲介之出租、承租雙方才得主張本說明書各條款之效力。請您於交易前與加盟店確認本說明書之版本,以保障您自身權益。
很高興有機會能為您服務,我們相信最完美的服務是來自於您肯定和支持,大家房屋將竭盡心力迅速完成您交付的任務,讓您真正感覺到大家房屋的有心及用心。大家房屋~您最佳的不動產顧問師!




大家房屋 
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2電話 : 02-2377-6030 傳真 : 02-2377-6033

請問買房自前是否需要先做功課呢?請問有推薦良心的房仲啊?

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為了維護交易的安全與秩序,大家房屋特別推出「買賣價金履約保證」,透過大家房屋簽約中心及安信建經公司及僑馥建經公司站在公正第三人的立場來做好監控安全及流程控管的責任,並由安信建經或僑馥建經給予保證書,為您的交易安全做更嚴密、更安全的把關。

另外大家房屋推出的虛擬實境看屋不論是在台灣各地有購屋需求的朋友可以利用的虛擬實境看房為了滿足自住客看屋時間有限,卻希望能夠一次看足的需求,大家房屋導入最熱門的VR物件展示工具,提供使用者關於視覺、聽覺、觸覺等感官的模擬,讓使用者如同身歷其境,「大家房屋」目前已超過100家加盟店面,遍及中南部,台中、台南、高雄等地,如果需要更深入了解相關購屋訊息或有其他問題,都可以洽詢鄰近的「大家房屋」加盟店,專業認真的經紀人員們都會為您提供專業的服務。




大家房屋 
地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2電話 : 02-2377-6030 傳真 : 02-2377-6033

2018年5月16日 星期三

最近想要賣房子,想了解自己的屋況可以賣到什麼價錢, 請問哪裡可以找到我們家附近房屋交易的實價登錄??

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建議你可以上大家房屋及內政部查詢公告之實價登錄資料,若需要進一步的專業評估時,更可以聯絡各地大家房屋加盟店專業認真的經紀人員們會竭誠為您提供用心的服務。甚至是許多台北或是台中高雄,擴及到全台買屋賣屋資訊可以上大家房屋的官網都有詳細的買房指南還有不動產的常識可以讓你再買房買屋前對於房屋買賣的契約稅務有更多的了解喔!


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當您透過大家房屋全球資訊網(www.great-home.com.tw)取得您家附近的近期成交行情後,您可以根據您的屋況及參考下表,為您的房子訂出初步售價:
項目
條件
說明
1
屋齡
預售屋供給量大的區域,屋齡折價幅度較高;預售屋供給量小的區域(例如市中心),屋齡的折價程度較小。
2
樓層
電梯住宅除一樓或可做商業用途者外,一般而言,樓層越高單價越高,但四樓及十三樓可能會略低。
景觀住宅除考慮樓層高矮外,面對景觀的差異也會造成房價差異。
3
格局與採光
多數客戶都偏愛方正格局,菱角或弧形造型者因空間利用受限,房價也會略受影響。
4
裝潢
裝潢材料高檔者,對房價會有一定程度的幫助,但若屬老舊裝潢,即使高級建材,則對房價的幫助將極為有限。
5
景觀
如有面向景觀者,房價將可加分;反之,如果面向捷運、高架、電塔…..者,房價則會扣分。
6
管理良莠
管理品質優良的口碑住宅,往往較不受屋齡影響,保值性較佳。
7
凶宅
凶宅不但會影響房價,同時屋主在委售時也必須誠實告知,否則成交後買方客戶有權解除契約或請求減少價金。
8
名人為鄰
如果有名人為鄰,房價也會加分。
9
嫌惡設施
包括墳墓、殯儀館、電塔或基地台等都屬嫌惡設施,對房價會有一定程度的影響;此外,民間俗成觀念中住宅緊鄰寺廟對風水不利,故而這類產品在銷售時房價也會打些折扣。
10
房屋瑕疵
漏水、壁癌、地震裂縫、油漆或壁紙斑駁….等都屬房屋瑕疵,對房價或多或少也會產生不利影響。
11
治安
治安良好的地區,如總統官邸、市長官邸附近,房價表現往往也會較好;反之,治安敗壞的地方,由於買氣受限,房價表現自然受影響。
12
風水
具備路衝、面向鄰棟房屋屋角、壁刀、大門面向電梯….等等特質的房屋,由於受民間風水之說影響,若遇上重視風水的買方客戶,則購買意願會略受影響。
13
公設比
公設比過高,表示室內坪數較小,平均單價往往會跟著下降,公設比低,室內坪數實在,平均單價往往則會略高。
14
名宅
如果您的房子名列區域內的名宅之列,那麼當然也可以為房價加分。
15
是否含車位
如果車位含在權狀內計算的話,會使公設比增加,室內面積則會縮水,因此單價會略低於未含車位的同級物件。
以上條件不含地段因素,如學區、公園、捷運、高鐵、市場、購物中心…..等等附帶條件,均可為房價加分。



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地址 : 台北市敦化南路二段267號3F之2電話 : 02-2377-6030 傳真 : 02-2377-6033

請問何謂定型化契約呢?如果有相關的不動產小知識, 應該要去請教才能得知呢?

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30多年來大家房屋承襲了住商不動產的經驗認真服務的精神受到所有顧客的用心支持消費者可以放心將買屋需求交給大家房屋來處理如果你有需要更深入了解相關訊息或有其他問題,都可以詢問鄰近的加盟店,專業認真的經紀人員們會竭誠為您提供用心的服務。

一般人很少有多次的房屋買賣經驗,其實買房子並不複雜。透過大家房屋購買房屋,還可得到專業地政士、專業建築經理公司、優質銀行以及優質產險公司的全系列服務,讓您省事又有保障。為了維護交易的安全與秩序,大家房屋特別推出「買賣價金履約保證」,透過大家房屋簽約中心及安信建經公司及僑馥建經公司站在公正第三人的立場來做好監控安全及流程控管的責任,並由安信建經或僑馥建經給予保證書,為您的交易安全做更嚴密、更安全的把關。

一、何謂定型化契約條款

按消費者保護法第二條第一項第七款規定,「定型化契約條款」乃指企業經營者為與不特定多數消費者訂定同類契約之用,所提出預先擬定之契約條款。查不動產經紀業者與消費者所簽訂之不動產專任委託銷售契約書,其中服務費、違約責任之約定等,均屬業者預先制定,是其性質為定型化契約條款無疑。

二、何謂個別磋商條款

按消費者保護法第二條第一項第八款規定,「個別磋商條款」即指契約當事人個別磋商而合意之契約條款。不動產專任委託銷售契約書中,委託銷售總價、委託銷售期間等,均為消費者與經紀業者,個別磋商而合意,是其即為個別磋商條款。

三、何謂契約審閱期


  • 因為定型化契約中的大部分條款,均為「定型化契約條款」,而定型化契約條款又是企業經營者單方所預先擬定,因此其內容大多會有利於企業。為了防範此種不公平,消費者保護法第十一條之一第一項乃規定,企業經營者與消費者訂立訂型化契約應有三十日以內之合理期間,供消費者審閱全部條款內容。
  • 同條第三項規定,中央主管機關得選定特定行業,參酌定型化契約條款之重要性,涉及事項之多寡及複雜程度等事項,公告定型化契約之審閱期間。而不動產專任委託契約書,據內政部地政司公佈之契約範本,已一併公告其契約審閱期為三日。
  • 違反定型化契約審閱期間者,按消費者保護法第十一條之一第二項「違反前項規定者,其條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。」按定型化契約之所以由消費者事先審閱,乃因其中之訂型化契約條款是企業單方預先擬定,為免不公而設。由上述立法目的可知,所謂的「其條款」不構成契約之內容,乃指某些「定型化契約條款」,消費者可以主張該條款不構成契約之內容,但對於消費者與企業經營者個別磋商而合意之條款,例如:委託售價、委託期間等,當然不在此限。



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看住商不動產在民國68年就創立了, 已經是個老牌子了!請問住商不動產的賣屋服務大家有推薦嗎?

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住商不動產是台灣第一個專營土地投資開發與建築企劃的專業顧問公司,在房地產領域的專業能力,已經深耕了30多個年頭,經營的服務項目如:賣房子, 買房子, 租房子, 甚至是土地買賣, 房地產物件諮詢至今仍深受各界肯定。76年/10月/為順應連鎖體系迅速蓬勃發展,正式更名為「住商不動產仲介聯盟」。 78年元月/總部改組成「住商實業股份有限公司」,並將「住商不動產仲介聯盟」正式更名為「住商不動產」連鎖體系。 80年企業形象廣告榮獲時報廣告金像獎

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買賣價金履約保證其特色係在不動產交易過程中,由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件,並依據買賣當事人所簽署的契約內容,執行價金與產權的交付任務,以確保交易過程的透明化與安全性。目前住商不動產合作之僑馥建經公司、以及安新建築經理公司即是以這樣的流程規劃,提供消費者不動產交易安全新模式,強調真正能彰顯消費者與不動產經紀業權益的三項特點:
  • 本項交易安全係由與不動產經紀業無任何隸屬或投資關係的僑馥建經公司或安新建經公司全責管控,立場公正、鮮明並具專業素質。
  • 買賣價金係依信託法的規範分帳列管,價金的管理具透明化與獨立性,強化價金管理的公正性與安全性。
  • 物件承作條件寬廣,作業迅速具實務彈性,並將主導產權作業的地政士,納入整體交易安全規範的運作機制內,使其交易輔助人的角色更具公正與獨立性。




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